Stéphane Plaza : la situation se dégrade pour ses agences immobilières

La décision de justice citée dans plusieurs médias remonte à environ un an et concerne une condamnation à douze mois de prison avec sursis pour « violences habituelles » sur une ancienne compagne. Cet épisode judiciaire a, d’après les éléments rendus publics, entraîné des répercussions directes sur l’activité et l’image du réseau immobilier associé au nom de l’animateur.

À son apogée, le réseau Stéphane Plaza Immobilier, cofondé avec M6, comptait plus de 600 agences en France. Aujourd’hui, M. Larramendy indique que le réseau ne conserve plus que 50 % de ses franchisés initiaux : la moitié a choisi de quitter l’enseigne, soit pour rejoindre des réseaux concurrents, soit pour intégrer Sixième Avenue, le nouveau réseau lancé par M6.

La réputation de Stéphane Plaza mise en cause

Les franchisés qui ont quitté le réseau ont avancé des motifs liés à la dégradation de la réputation de la marque. Selon les déclarations publiées, nombre d’entre eux ont estimé que l’image trop étroitement associée à Stéphane Plaza nuisait à leur activité, à la relation avec leur clientèle et à la revente éventuelle de leur fonds de commerce. Certains ont préféré rester dans l’écosystème de M6 en rejoignant Sixième Avenue afin de se dissocier du nom Plaza tout en conservant un soutien institutionnel.

D’autres franchisés ont opté pour des enseignes concurrentes. Le réseau L’Adresse a récupéré plus de 60 agences, tandis qu’environ 32 agences auraient rejoint La Boîte Immo, qui propose un modèle plus autonome que la franchise traditionnelle. Par ailleurs, des transferts vers Orpi, Century 21 et Guy Hoquet ont également été signalés.

Des fermetures d’agences ont aussi été constatées. Certains anciens franchisés ont engagé des procédures et obtenu des condamnations contre la société‑mère : la justice a ainsi prononcé une condamnation à verser 117 000 euros d’indemnités à un agent immobilier, au motif d’une perte de réputation et d’un préjudice économique ayant entraîné la fermeture de sa franchise.

Les bilans chiffrés communiqués par différents médias varient. Certains évoquent une baisse de 74 % du réseau, avec près de 500 franchisés ayant quitté la marque. D’autres sources rapportent qu’il y avait 323 agences encore franchisées à l’été 2025, contre 670 trois ans plus tôt. Début 2026, le nombre d’agences affiliées au réseau Stéphane Plaza serait ramené à environ 300.